Verhuizen naar Friesland: wat de woningmarkt van 2026 betekent voor jouw verhuizing
De woningmarkt in Friesland
Ga je binnenkort verhuizen naar of binnen Friesland, of overweeg je het? Dan is dit een goed moment om even stil te staan bij wat er dit jaar allemaal verandert op de woningmarkt. Prijzen, belastingregels en wie er allemaal naar Friesland verhuist: het raakt bijna iedereen die dit jaar een nieuwe voordeur zoekt. We zetten het overzichtelijk voor je op een rij.
Wat doen de huizenprijzen in Friesland precies?
Friesland doet het dit jaar opvallend goed op de woningmarkt. De gemiddelde huizenprijs in de provincie lag in juni 2026 op € 413.583. Een stijging van 6,7% ten opzichte van een jaar geleden. Dat is flink meer dan het landelijk gemiddelde, dat op 4,2% groei uitkomt. Friesland groeit dus sneller dan de rest van Nederland.
Toch blijft wonen in Friesland relatief betaalbaar. In Leeuwarden ligt de gemiddelde verkoopprijs rond de € 296.000, met een vierkantemeterprijs van ongeveer € 3.293. Landelijk betaal je gemiddeld € 5.199 per vierkante meter. Voor hetzelfde geld koop je in Leeuwarden dus flink meer huis dan in Utrecht of Amsterdam.
Er zijn wel grote verschillen binnen de provincie. Vlieland en Terschelling zijn met vierkantemeterprijzen tot € 6.482 de duurste plekken, terwijl gemeenten als Waadhoeke en Noardeast-Fryslân een stuk toegankelijker zijn. Handig om te weten als je binnen de provincie verhuist en het budget een rol speelt.
Waarom stijgt Friesland harder dan de rest van het land? Voor een deel is dit gewoon een inhaalslag. Tussen 2020 en 2022 stegen de prijzen in Friesland al met 34,5%, harder dan de landelijke piek van 31,6%. Ook gemeenten met traditioneel lagere woningprijzen zien de prijzen nu flink oplopen.
Minder haastige markt dan de afgelopen jaren
Landelijk gezien is de gekte van de afgelopen jaren wel wat aan het afkoelen. Waar de huizenprijzen in 2025 nog met zo’n 6,5% stegen, verwacht ING voor 2026 een rustigere groei van 3,5 tot 4%. De hogere hypotheekrente en inflatie remmen de vraag iets af, terwijl het aanhoudende woningtekort en gestegen lonen de prijzen juist overeind houden. Dat “touwtrekken” zorgt ervoor dat prijzen hoog blijven, maar niet meer zo hard stijgen als voorheen.
Er komt trouwens ook meer aanbod bij: in het tweede kwartaal van 2026 kwamen er landelijk bijna 19.000 nieuwe appartementen op Funda te staan, deels omdat beleggers hun huurwoningen verkopen. Dat geeft de markt wat lucht, al blijft het in Friesland zelf nog altijd krap: er staan momenteel maar 1.212 woningen te koop in de hele provincie, en jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar.
Goed nieuws voor starters: hogere vrijstelling
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis? Dan is er goed nieuws. De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting is per 1 januari 2026 verhoogd van € 525.000 naar € 555.000. Blijf je onder die grens, dan betaal je helemaal geen overdrachtsbelasting.
In Leeuwarden en de meeste andere Friese gemeenten val je met bijna elke woning binnen die grens, dat scheelt zomaar duizenden euro’s aan eigen geld dat je anders moet inbrengen.
Val je buiten de vrijstelling, dan betaal je het standaardtarief van 2% als het je hoofdverblijf wordt. Voor een tweede woning of beleggingspand is dat 8%.
Waarom trekken mensen juist nu naar Friesland?
Er is nog een trend die goed te zien is in de cijfers: mensen verlaten de Randstad voor de rest van Nederland, en Friesland “profiteert” daarvan mee. De afgelopen jaren verruilden jaarlijks zo’n 19.000 mensen de Randstad voor de “nationale periferie” (waaronder Friesland, Groningen en Drenthe), tegenover ongeveer 16.000 die de andere kant op verhuisden.
De belangrijkste reden: buiten de Randstad krijg je voor hetzelfde geld een groter huis, vaak met tuin, en dat is voor mensen die inmiddels (deels) thuiswerken een steeds aantrekkelijkere ruil. Meer ruimte, een gezondere leefomgeving en dezelfde flexibiliteit om vanuit huis te werken. Dat is precies waar veel nieuwkomers in Friesland voor kiezen.
Wat betekent dit nu voor jouw verhuizing?
Een paar praktische dingen om rekening mee te houden:
Kortom
De Friese woningmarkt is dit jaar dynamischer dan het landelijk gemiddelde: prijzen stijgen harder (zeker in Zuidwest Friesland), starters krijgen meer fiscale ruimte, en steeds meer mensen kiezen bewust voor Friesland boven de Randstad. Voor jouw verhuizing betekent dit vooral: op tijd plannen, de regionale prijsverschillen kennen, en gebruikmaken van de regelingen die er voor jou gelden.
Wil je weten wat een verhuizing binnen Friesland voor jou kost, of ben je op zoek naar een verhuisbedrijf dat de regio door en door kent? Vraag vrijblijvend een offerte aan bij ons.
